Salaojat – mitä ne ovat, miten huolto tehdään ja milloin salaojaremontti on ajankohtainen?

Salaojat ovat yksi kiinteistön tärkeimmistä rakenteista, kun puhutaan kosteudenhallinnasta ja perustusten suojauksesta...

Mitä salaojat ovat?

Salaojat ovat maan alle asennettu putkisto, jonka tehtävänä on johtaa ylimääräinen vesi pois rakennuksen perustusten ympäriltä. Toimivat salaojat estävät kosteuden kertymisen rakenteisiin ja vähentävät merkittävästi kosteusvaurioiden riskiä.

Ilman salaojia sade- ja sulamisvedet voivat jäädä seisomaan rakennuksen viereen, mikä voi ajan myötä aiheuttaa vakavia vaurioita.

Miksi salaojat ovat tärkeät?

• suojaa talon perustuksia kosteudelta
• ehkäisee home- ja mikrobivaurioita
• parantaa sisäilman laatua
• pidentää rakennuksen käyttöikää
• säilyttää kiinteistön arvon

Runsaat sateet, routa ja lumien sulaminen, salaojien merkitys korostuu erityisesti.

Miten salaojia huolletaan?

Salaojat vaativat säännöllistä tarkastusta ja huoltoa, jotta ne toimivat oikein.

• Tarkista salaojakaivot

• varmista, ettei kaivoissa ole lietettä tai tukoksia
• tarkista veden virtaus

• Huuhtele salaojat tarvittaessa

• painehuuhtelu poistaa kertynyttä likaa ja sakkaa
• suositellaan, jos veden kulku heikkenee

• Huolehdi sadevesien ohjauksesta

• ränni- ja kattovedet tulee johtaa pois perustuksista
• sadevesijärjestelmän toimivuus tukee salaojia

• Tarkista pihan kallistukset

• maan tulee viettää poispäin talosta
• väärät kallistukset kuormittavat salaojia

Milloin salaojat pitää uusia?

Salaojien käyttöikä on yleensä noin 30–50 vuotta, mutta se vaihtelee maaperän ja asennustavan mukaan.

Salaojaremontti on ajankohtainen, jos:

• kellarissa tai alapohjassa on kosteutta
• talossa on maakellarin haju
• salaojakaivoissa vesi seisoo
• tontilla esiintyy poikkeavaa märkyyttä ja lätäköitä erityisesti talon lähellä
• rakennus on 1970–80-luvulta eikä salaojia ole uusittu
• putkisto on vaurioitunut tai tukkeutunut, puiden juuret tekevät helposti tuhoa

Vanhoissa taloissa salaojat voivat olla tehty materiaaleista, jotka eivät enää vastaa nykyvaatimuksia.

Kannattaako salaojaremontti tehdä ajoissa?

Ehdottomasti, sillä ennakoiva salaojaremontti voi säästää merkittäviä kustannuksia verrattuna kosteusvaurioiden korjaamiseen.

• vältät kalliit rakennevauriot
• parannat asumismukavuutta
• nostat kiinteistön arvoa
• varmistat talon pitkäikäisyyden

Salaojaremontti, mitä se sisältää?

Riippuu kohteesta ja mitä sovitaan, mutta tyypillinen salaojaremontti sisältää yleensä:

• vanhojen salaojien poistamisen
• uusien salaojaputkien asennuksen
• suodatinkankaat ja salaojasorat
• tarkastuskaivot
• sadevesijärjestelmän parannukset

Usein samalla kannattaa tarkistaa myös perustusten vedeneristys. 

Paljonko salaojaremontti maksaa ja kuka sen tekee?

Arvio on noin 300–500 € / jm, 15 000 - 40 000 €. Salaojaremontille ei valitettavasti ole valmista hinnastoa, hinta määräytyy aina kohteen mukaan. Salaojaremontin tekijänä olemme me, vuosikymmenien ammattitaidolla. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous salaojaremontista, tällöin saat selkeän ja kattavan kokonaiskuvan työstä ja kustannuksista.

Jos epäilet salaojien kuntoa tai suunnittelet remonttia, ota yhteyttä meihin. Ammattilaisen tekemä arvio auttaa selvittämään tilanteen nopeasti ja luotettavasti.